DSR이란? 계산 방법과 참고 기준

DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연간 소득 대비 모든 가계대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 주택담보대출·신용대출·자동차할부 등을 합쳐 “소득 대비 갚을 돈”이 얼마나 되는지 보는 지표로, 신규 대출 심사에서 자주 쓰입니다.

기본 계산식

DSR(%) = (기존 연간 원리금 + 신규 대출 연간 원리금) ÷ 연소득 × 100

예를 들어 연소득 5,000만 원이고 기존·신규 대출의 연간 원리금 합이 2,000만 원이면 DSR은 40%입니다. ToriefLab DSR 계산기는 신규 대출을 원리금균등상환으로 가정해 연간 원리금을 추정합니다.

왜 중요한가

• 소득 대비 상환 부담이 크면 생활비·비상금이 줄어듭니다.
• 한도·금리·기간을 바꾸면 DSR이 달라지므로 시나리오 비교가 필요합니다.
• 금융사·규제 시점마다 소득 인정·제외 부채 기준이 달라질 수 있습니다.

계산 전 준비할 숫자

• 연소득(세전 근로소득·사업소득 등, 본인 기준에 맞게)
• 이미 내고 있는 대출의 연간 원리금(월 납입 × 12로 대략 환산 가능)
• 신규로 받을 대출의 원금·금리·기간

실제 은행·정책 심사는 스트레스 금리, 전세자금 취급, 소득 증빙 방식 등으로 결과가 달라질 수 있습니다. 본 가이드와 계산기는 개인 계획용 참고이며 전문 자문을 대체하지 않습니다.